Bezichtiging: checklist en de vragen die iets opleveren
Een bezichtiging duurt vaak twintig minuten en je onthoudt achteraf vooral de keuken. Met een vaste route en een paar goede vragen haal je er veel meer uit.
In het kort
- Ga bij voorkeur twee keer kijken, op verschillende momenten van de dag.
- Vraag naar dingen die controleerbaar zijn (datums, bedragen, documenten), niet naar meningen.
- Foto's maken van meterkast, cv-ketel en kruipruimte levert later meer op dan foto's van de woonkamer.
- Wat de makelaar niet mondeling wil bevestigen, vraag je schriftelijk na.
Voorbereiding
Vraag de stukken op vóór de bezichtiging in plaats van erna. Als je de VvE-notulen al hebt gelezen, kun je ter plekke kijken naar precies datgene wat erin stond, een gevel die volgens de notulen gerenoveerd moet worden, bijvoorbeeld. Neem verder mee: een zaklamp, een waterpas of knikker, en een telefoon met genoeg opslag voor foto's.
De ronde door het huis
Buiten
- Scheuren in de gevel, vooral diagonaal bij raamhoeken en over meerdere lagen.
- Voegwerk: verweerd, uitgesleten of recent hersteld op één plek?
- Dakgoot, dakbedekking en schoorsteen, voor zover zichtbaar.
- Staat van kozijnen en schilderwerk; prik voorzichtig met een sleutel in verdachte plekken hout.
- Loopt het maaiveld naar de woning toe af? Dan komt water bij de gevel.
Binnen
- Meterkast: groepenkast, aardlekschakelaar, aantal groepen, jaartal.
- Cv-ketel: merk, bouwjaar, onderhoudssticker.
- Ventilatie: mechanisch of natuurlijk, roosters open of dichtgeplakt.
- Kruipruimte openen als het kan: water, condens, geur, isolatie.
- Ramen en deuren openen en sluiten, klemmen ze, en zo ja allemaal of aan één kant?
- Knikker op de vloer in verschillende kamers.
- Kijk achter kasten en in hoeken van buitenmuren.
- Draai een kraan open en check de waterdruk; kijk onder de gootsteen en in de badkamermeubel.
Bij een appartement extra
- Gemeenschappelijke ruimtes: trappenhuis, berging, fietsenstalling. De staat daarvan zegt iets over hoe de VvE functioneert.
- Geluid: sta een minuut stil en luister naar boven, onder en naast.
- Kijk of er zichtbaar achterstallig onderhoud is aan gevel, galerij of balkons.
De vragen die informatie opleveren
Vraag naar feiten, niet naar oordelen. "Is de woning goed onderhouden?" levert niets op; deze vragen wel:
- Wanneer is het dak voor het laatst vervangen of gerenoveerd?
- Hoe oud is de cv-ketel en wanneer is die voor het laatst onderhouden?
- Zijn er verbouwingen geweest, en zijn daar vergunningen voor afgegeven?
- Waarom verkoopt de verkoper, en hoelang staat de woning te koop?
- Zijn er bekende vocht-, lekkage- of funderingsproblemen geweest?
- Bij een appartement: wat is de stand van het reservefonds, wanneer is het MJOP opgesteld en zijn er besluiten over een eenmalige bijdrage?
- Zijn er erfdienstbaarheden, zoals recht van overpad?
- Welke roerende zaken blijven achter (vraag om de lijst van zaken)?
Krijg je een vaag antwoord, stel de vraag dan per e-mail opnieuw. Schriftelijke antwoorden zijn preciezer, en je hebt ze later nog.
Direct na afloop
Schrijf binnen tien minuten op wat je opviel, positief én negatief. Na drie bezichtigingen lopen woningen door elkaar en onthoud je vooral de sfeer, niet de scheur in de achtergevel.
Veelgestelde vragen
Hoeveel keer moet ik een woning bezichtigen?
Minimaal twee keer als je serieus bent, bij voorkeur op verschillende momenten, overdag voor het licht, 's avonds of in het weekend voor de geluiden en de buurt.
Mag ik zelf in de kruipruimte kijken?
Vraag het altijd even. De meeste makelaars vinden het prima dat je het luik opent en met een zaklamp kijkt. Naar binnen klimmen is een ander verhaal en meestal een taak voor de keurder.
Moet ik een bouwkundige meenemen naar de bezichtiging?
Bij een tweede bezichtiging van een woning waarop je serieus wilt bieden, is dat vaak geld waard, zeker bij een oudere woning. Bij een eerste kennismaking is het meestal niet nodig.
Twijfel je over de documenten van jouw droomhuis?
Analyseer je woningdocumenten