Asbest in een woning: wanneer is het een probleem?
Asbest klinkt alarmerend, maar hechtgebonden asbest dat met rust wordt gelaten is in veel gevallen geen acuut gevaar. Het wordt pas een kostenpost als je gaat verbouwen.
In het kort
- Asbest is in Nederland sinds 1993 verboden; woningen van vóór dat jaar kunnen het bevatten.
- Hechtgebonden asbest in goede staat is doorgaans minder risicovol dan niet-hechtgebonden asbest.
- Verwijderen mag in de meeste gevallen alleen door een gecertificeerd bedrijf.
- Een asbestclausule in de koopakte verlegt het risico naar de koper, lees hem dus goed.
Waar zit asbest meestal?
Asbest werd tot 1993 op grote schaal toegepast omdat het sterk, goedkoop en brandwerend is. In woningen kom je het vooral tegen op deze plekken:
- Golfplaten op schuurtjes, garages en aanbouwen.
- Vensterbanken, gevelplaten en dakbeschot van asbestcement.
- Vinylzeil met een viltlaag en de lijmlaag eronder.
- Bouwplaten rond cv-installaties en meterkasten (vaak niet-hechtgebonden en dus risicovoller).
- Rioleringsbuizen en luchtkanalen van asbestcement.
- Isolatie rond oude cv-leidingen.
Een bouwkundige keuring benoemt asbestverdacht materiaal meestal wel, maar stelt het nooit vast, daarvoor is een aparte inventarisatie nodig.
Hechtgebonden of niet?
Dit onderscheid bepaalt het risico. Bij hechtgebonden asbest zitten de vezels vast in een dragermateriaal, meestal cement. Zolang het materiaal heel is en niet wordt bewerkt, komen er nauwelijks vezels vrij. Bij niet-hechtgebonden asbest (spuitasbest, board rond installaties, sommige isolatiematerialen) zitten de vezels los en komen ze bij de minste beschadiging vrij. Dat is de categorie waar je serieus naar wilt laten kijken.
Wat betekent het voor jou als koper?
De praktische vraag is niet "zit er asbest in?" maar "raak ik het aan?". Ga je de badkamer verbouwen, de vloer eruit halen of de schuur slopen, dan wordt asbest een concrete kostenpost: inventarisatie, gecertificeerde verwijdering en gecontroleerde afvoer. Laat je de woning zoals hij is, dan is hechtgebonden asbest in goede staat in veel gevallen te tolereren.
Kosten lopen sterk uiteen. Een asbestinventarisatie is een paar honderd euro; het saneren van een klein schuurdak enkele honderden tot ruim duizend euro; een woning met asbest op meerdere plekken kan in de vele duizenden lopen. Vraag een offerte op basis van een inventarisatierapport, schattingen zonder rapport zijn weinig waard.
De asbestclausule
In koopovereenkomsten van oudere woningen staat vrijwel standaard een asbestclausule, naast wat er over asbest is ingevuld in de vragenlijst van de verkoper. De strekking: de verkoper meldt dat er asbest aanwezig kán zijn en sluit aansprakelijkheid voor de gevolgen uit. Teken je dat, dan zijn de kosten van eventuele sanering voor jou. Dat is niet ongebruikelijk en niet per se onredelijk, maar het betekent wel dat je vóór de ondertekening wilt weten waar je aan begint, zeker als je verbouwplannen hebt.
Dit is algemene informatie, geen advies over een concrete situatie. Vermoed je niet-hechtgebonden asbest, schakel dan een gecertificeerd inventarisatiebedrijf in en ga er zelf niet aan zitten.
Veelgestelde vragen
Mag ik zelf asbest verwijderen?
Voor particulieren geldt een beperkte uitzondering voor een kleine hoeveelheid hechtgebonden materiaal, maar de regels verschillen per gemeente en per situatie. In vrijwel alle andere gevallen is een gecertificeerd bedrijf verplicht. Meld je voornemen altijd eerst bij de gemeente.
Moet de verkoper melden dat er asbest is?
De verkoper heeft een mededelingsplicht voor bekende gebreken. In de praktijk wordt dat ingevuld via de vragenlijst en een asbestclausule, waarmee de aansprakelijkheid naar de koper verschuift.
Is een woning met asbest lastiger te financieren?
Doorgaans niet, zolang het gaat om hechtgebonden asbest in goede staat. Bij grootschalige of niet-hechtgebonden toepassingen kan een geldverstrekker wel vragen stellen.
Zit asbest ook in woningen van na 1993?
Nieuw toegepast niet meer, want het verbod geldt sinds 1993. Bij een woning van net daarna kan restvoorraad zijn verwerkt, maar dat is uitzonderlijk.
Twijfel je over de documenten van jouw droomhuis?
Analyseer je woningdocumenten