Keizersgracht 123, Amsterdam
Bekijk hoe WoonView een woning analyseert op basis van VvE-stukken, MJOP en andere documenten.
Risicoscan
Middel risicoRedelijke staat — let op het lage VvE-reservefonds en de ontbrekende asbestinventarisatie.
Sterkste punten
- Energielabel B, recent dak (2021) en dubbel glas
- Actieve VvE met MJOP tot 2030
- Fundering geïnspecteerd en stabiel bevonden (2019)
Grootste zorgen
- VvE-reservefonds €8.171 — te laag voor 24 appartementen
- Asbestinventarisatie ontbreekt voor zolderverdieping
- Gevelrenovatie 2028 (€45.000) overschrijdt huidige reserve
De VvE is actief en heeft een MJOP, maar het reservefonds (€8.171) is laag voor een gebouw met 24 appartementen. Minimaal aanbevolen is €500–€1.000 per appartement per jaar.
- Reservefonds €8.171 voor 24 appartementen
- Gevelrenovatie 2028 niet volledig gedekt
Vraag de laatste VvE-jaarrekening op en controleer of de reservebijdrage is verhoogd.
De fundering is in 2019 geïnspecteerd door een gecertificeerd bureau en beoordeeld als stabiel. Geen verzakkingsklachten gemeld in de VvE-notulen.
Geen actie vereist. Herkeuring na 10 jaar (2029) is aanbevolen.
Het pand is over het algemeen goed onderhouden. Schilderwerk is gepland voor 2025. Er is geen asbestinventarisatie beschikbaar voor de zolderverdieping — dit is een wettelijke verplichting bij verbouwing.
- Asbestinventarisatie ontbreekt (zolder)
- Schilderwerk gepland 2025
Vraag de asbeststatus op voor de zolderverdieping voordat je bouwkundige wijzigingen plant.
CV-ketel (2019) en elektrische installatie zijn recent bijgewerkt. Dubbel glas aanwezig in alle woonruimtes. Geen meldingen van lekkage of vochtproblemen in de documentatie.
Controleer bij bezichtiging de staat van de badkamer (bouwjaar onbekend).
Geen juridische aandachtspunten gevonden in de beschikbare documenten.
Energielabel B (2022). Dubbel glas, HR-ketel en geïsoleerd dak. Potentieel voor warmtepomp aanwezig maar nog niet benut.
- Label B — verbetermogelijkheid naar A met warmtepomp
Overweeg warmtepomp bij CV-ketel vervanging om van label B naar A te gaan.
- Extra VvE-bijdrage gevelrenovatie 2028: €1.500 – €4.000 (schatting jouw aandeel)
- Asbestverwijdering zolder (indien aangetroffen): €1.500 – €4.000
Aanbevolen stappen
- Vraag de meest recente VvE-jaarrekening en ALV-notulen op
- Laat een asbestinventarisatie uitvoeren voor de zolderverdieping
- Controleer of de VvE-reserve verhoogd wordt in de nieuwe begroting
- Vraag de makelaar naar de exacte bijdrage per appartement voor de gevelrenovatie
Uitgebreide Samenvatting
## Samenvatting
Keizersgracht 123 is een goed onderhouden bovenwoning (1923) met een actieve VvE. Het pand heeft recent een nieuw dak (2021) en dubbel glas gekregen. Het VvE-reservefonds staat op €8.171 — voor 24 appartementen is dit aan de lage kant. De fundering is in 2019 geïnspecteerd en beoordeeld als stabiel. Er is geen asbest-inventarisatie aanwezig voor het gedeelte boven de begane grond.
## Financieel
De servicekosten bedragen €147/maand. Het MJOP loopt tot 2030 en voorziet in schilderwerk (2025, €18.000 totaal) en gevelrenovatie (2028, €45.000 totaal). De VvE-reserve dekt dit niet volledig — verwacht een extra bijdrage bij de komende ALV.
## Aanbeveling
Vraag de meest recente VvE-jaarrekening op en controleer of de reservebijdrage in de begroting is verhoogd. Vraag bij de bezichtiging naar de asbest-situatie op zolder.
Vragen voor Bezichtiging
- Is er een asbestinventarisatie beschikbaar voor de zolderverdieping?
- Wat is de actuele stand van het VvE-reservefonds na de schilderbeurt?
- Zijn er klachten over vochtproblemen in de spouwmuur?
- Wanneer zijn de CV-ketel en radiatoren voor het laatst onderhouden?
- Heeft de VvE een meerjarenbegroting die verder loopt dan 2030?